Archives des FAQ - Infos Nestenn

Dans quelle condition dois je verser un acompte lors de l’achat ?

Une fois que vous aurez trouvé votre futur bien, il faudra évidemment signer le compromis de vente. Ce dernier s’accompagne d’un versement d’une somme au titre de l’acompte. C’est donc une sorte d’usage entre le vendeur et l’acquéreur. En effet, le vendeur demande généralement un acompte à l’acheteur afin de s’assurer de sa bonne foi et de sa motivation à acheter le bien. Cela dit, il ne s’agit que d’un gage de sécurité qui n’est pas du tout une obligation légale car il n’existe aucun texte ni loi imposant cela. L’acompte est avant tout versé dans le but de sceller un accord stipulant plusieurs règles.Read More →

4 bonnes raisons d’investir à Miami

In: Achat de biens immobiliers

La Floride a été l’un des états les plus durement touchés par la crise des subprimes en 2007. Forte de ses paysages et de ses nombreux attraits culturels, Miami s’est relevée ces dernières années, pour se classer en tête du classement des villes où il est le plus agréable de vivre et de travailler aux États-Unis. Son climat, ses plages sublimes et son économie florissante en font une ville prisée par les investisseurs de tous bords. La première destination touristique aux États-Unis De la nature sauvage des Everglades à son patrimoine Art déco, la Floride, et plus spécifiquement la ville de Miami, n’en finissent pasRead More →

Pourquoi une agence doit elle avoir une RCP ?

In: FAQ

Un agent immobilier est un intermédiaire lors des différentes transactions immobilières qu’il réalise, notamment lors d’un achat, d’une vente ou d’une location. Il s’expose à différents risques étant donné l’importance des enjeux financiers qui en découlent. C’est ainsi que sa responsabilité civile se voit engagée lorsqu’il rédige un bail de location, une promesse de vente… Mais aussi, s’il omet de signaler des anomalies sur un bien ou de relouer une maison ou un appartement sans en informer le mandant… Un agent immobilier est souvent amené à recevoir l’argent des loyers, des dépôts de garantie des locataires ou à encaisser l’acompte versé par l’acheteur d’un bien…Read More →

Un agent immobilier doit il avoir une carte professionnelle ?

In: FAQ

Qui peut prétendre au titre d’agent immobilier ? La profession d’agent immobilier est très encadrée par les pouvoirs publics. Il est donc obligatoire pour la personne désirant exercer l’activité d’être en possession d’une carte professionnelle. Cette dernière est délivrée par la chambre de commerce et de l’industrie. Elle mentionne un numéro et le lieu où la carte a été établie. Pour obtenir une carte professionnelle de l’immobilier, différents contrôles sont prévus. Il est recherché qu’aucune interdiction d’exercer la profession n’ait été déclarée à votre encontre ou autres incapacités comme une faillite personnelle… Vos conditions de moralité sont également vérifiées. Les activités pour lesquelles vous avezRead More →

Quelle est la durée de validité de ces diagnostics ?

In: Diagnostics immobilier

La durée de validité d’un diagnostic est très variable et dépend de la nature des risques : Pour le risque d’exposition au plomb, la validité est illimitée si le constat est négatif et limitée à 1 an dans le cas contraire. Pour l’amiante, la durée de validité dépend également du constat, illimitée s’il est négatif, limitée à 3 ans s’il est positif. Le DPE a pour sa part une validité de 10 ans. Les diagnostics des installations de gaz et d’électricité ont une validité de 3 ans. L’état de l’installation d’assainissement a une durée de validité comprise entre 3 et 8 ans. L’ERP ainsi queRead More →

Quels sont les prix de ces diagnostics ?

In: Diagnostics immobilier

Les coûts varient d’une région à l’autre en fonction de la concurrence, de la nature et de la superficie du logement à expertiser, ainsi que du diagnostic à réaliser. Vous devrez compter : entre 80 et 140 euros pour le diagnostic de l’amiante, entre 120 et 225 euros pour le diagnostic du plomb, une centaine d’euros pour le diagnostic du gaz, entre 65 et 135 euros pour le diagnostic de l’électricité, entre 95 et 130 euros pour le DPE, entre 20 et 40 euros pour l’ERP, entre 70 et 120 euros pour la mesure des surfaces privatives, entre 100 et 150 euros selon les communesRead More →

Par qui dois-je faire réaliser ces diagnostics ?

In: Diagnostics immobilier

Le dossier de diagnostic technique doit être réalisé par des professionnels certifiés, à l’exception de l’état des installations d’assainissement, réalisé par le service public d’assainissement non collectif (SPANC) et de l’ERP, assuré par le vendeur, assisté, s’il le juge utile, par un professionnel. De même, la mesure des surfaces privatives peut être réalisée par le vendeur ou un professionnel qui pourra alors délivrer un certificat loi Carrez. Si vous recherchez l’un de ces professionnels, sachez qu’il existe un annuaire en ligne des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui vous permettra non seulement de trouver chaussure à votre pied mais également de contrôler la validité du certificat desRead More →

Quels sont les diagnostics que je dois réaliser avant la vente de mon bien ?

In: Diagnostics immobilier

Le dossier de diagnostic technique, permet d’informer l’acquéreur sur les éléments du logement qui présenteraient des risques pour sa santé et sa sécurité. Il comprend neuf diagnostics : Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), qui ne concerne que les logements construits avant 1949. L’état de l’amiante présente dans le logement, pour tous les immeubles dont le permis de construire à été délivré avant le 1er juillet 1997. L’état de présence de termites, qui ne concerne que les logements construits dans des zones contaminées identifiées par un arrêté préfectoral. L’état de l’installation intérieure de gaz, lorsqu’elle est âgée de plus de 15 ans. L’étatRead More →

Que veut dire « mesurage en loi Carrez » ?

In: Prix de vente d'un bien immobilier

En vigueur depuis décembre 1996, la loi Carrez concerne les ventes de biens immobiliers en copropriété dont la surface est supérieure à 8 m2 : appartement, local commercial, chambres de service, voire une maison en copropriété horizontale dont le terrain représente la partie commune aux copropriétaires.Lors d’une vente d’un bien en copropriété, la loi Carrez impose au vendeur d’indiquer la surface réelle privative du logement. Le mesurage en loi Carrez est le calcul de la surface habitable précise des planchers d’un local (maison ou appartement) clos et couvert, après avoir déduit les cloisons, les murs, les gaines techniques, les embrasures de portes et de fenêtres, les marchesRead More →

Quels sont les critères pour estimer la valeur ?

In: Prix de vente d'un bien immobilier

Les éléments propres au bien immobilier sont : la surface habitable; l’état général du bien : s’il s’agit d’un bien à rafraîchir ou à rénover, le prix pourra être diminué du montant des travaux à réaliser; la présence d’un extérieur, son exposition, sa surface, impactent aussi le prix de vente; les éléments de standing : la présence d’une terrasse, d’une piscine, d’un garage spacieux, de dépendances, sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur vénale. L’environnement dans l’estimation d’un bien immobilier est aussi importante.L’environnement écologique, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de transportsRead More →