Prix de vente d’un bien immobilier

En vigueur depuis décembre 1996, la loi Carrez concerne les ventes de biens immobiliers en copropriété dont la surface est supérieure à 8 m2 : appartement, local commercial, chambres de service, voire une maison en copropriété horizontale dont le terrain représente la partie commune aux copropriétaires.Lors d’une vente d’un bien en copropriété, la loi Carrez impose au vendeur d’indiquer la surface réelle privative du logement. Le mesurage en loi Carrez est le calcul de la surface habitable précise des planchers d’un local (maison ou appartement) clos et couvert, après avoir déduit les cloisons, les murs, les gaines techniques, les embrasures de portes et de fenêtres, les marchesRead More →

Les éléments propres au bien immobilier sont : la surface habitable; l’état général du bien : s’il s’agit d’un bien à rafraîchir ou à rénover, le prix pourra être diminué du montant des travaux à réaliser; la présence d’un extérieur, son exposition, sa surface, impactent aussi le prix de vente; les éléments de standing : la présence d’une terrasse, d’une piscine, d’un garage spacieux, de dépendances, sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur vénale. L’environnement dans l’estimation d’un bien immobilier est aussi importante.L’environnement écologique, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de transportsRead More →

L’estimation d’un bien immobilier par un professionnel (agent immobilier, notaire) au « juste prix », de manière objective, est particulièrement importante dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop sur évaluer ou sous-estimer la valeur de son bien, tout en le cédant au meilleur prix.Souvent son estimation est au dessus du prix du marché car le bien immobilier représente pour lui une valeur affective ou qu’il souhaite réaliser une plus-value. A l’inverse, l’acheteur voudra acquérir le bien en dessous du prix du marché et aura tendance à relever les moindres défauts pour pouvoir négocier le prix de vente. L’estimation au meilleur prix permetRead More →