Les éléments propres au bien immobilier sont :
- la surface habitable;
- l’état général du bien : s’il s’agit d’un bien à rafraîchir ou à rénover, le prix pourra être diminué du montant des travaux à réaliser;
- la présence d’un extérieur, son exposition, sa surface, impactent aussi le prix de vente;
- les éléments de standing : la présence d’une terrasse, d’une piscine, d’un garage spacieux, de dépendances, sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur vénale.
L’environnement dans l’estimation d’un bien immobilier est aussi importante.
L’environnement écologique, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de transports ou d’écoles ont une influence sur la fixation du prix de vente et doivent donc être pris en compte dans l’estimation du bien immobilier.
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