Achat de biens immobiliers

Dès lors que l’avant-contrat a été signé, il est d’usage de laisser 3 mois s’écouler avant de passer à la signature du contrat de vente même. Ce délai est nécessaire car il comprend le temps accordé à l’acheteur pour murir son choix, le temps durant lequel le notaire étudie la viabilité du dossier et enfin le temps durant lequel l’acheteur réuni la somme demandée.Read More →

Outre les dispositions émises en faveur de l’habitat social et de la copropriété notamment, la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) du 13 décembre 2000 instaure un délai de rétractation de sept jours (dix jours depuis la loi Macron du 8 août 2015), obligatoire et incompressible, au profit de l’acquéreur. Cette mesure vient engager plus encore la responsabilité des agents immobiliers mandatés dans le cadre d’une vente. En effet, elle peut mener droit à la résolution de la vente, dans le cas d’irrégularités administratives comme la mauvaise détermination de la nature des locaux (commerciaux ou à usage d’habitation), ou encore la non-conformité des signatures apposéesRead More →

Compromis de vente et promesse de vente sont des mécanismes permettant, pour le premier, à donner aux parties un aperçu de ce que sera le contrat de vente et pour le second à garantir une sorte d’avantage au potentiel acheteur vis-à-vis de potentiels concurrents. Vous l’avez constaté, les deux expressions ne recoupent pas la même réalité. Il est donc possible de les différencier. Et pour ce faire nous nous baserons sur 3 principaux critères : La partie qui s’engage : Alors que dans le cadre de la promesse de vente c’est le vendeur qui est lié par la parole donnée, en ce qui concerne leRead More →

L’identification du bien désiré : Il semble peut-être inutile de le rappeler mais pour vous prémunir de consentir à une acquisition pas à la hauteur de vos attentes, vous devez avant toute chose identifier le bien qui se rapproche le plus des critères que vous aurez préalablement défini. Car en faisant des concessions ou en étant trop conciliant vous serez très certainement déçu. L’offre de vente : Une fois que la perle rare a été identifiée, il ne vous reste plus qu’à formuler une première offre au vendeur. Cette dernière sera à l’origine du déclenchement des négociations. Cela peut conduire à un rejet pur etRead More →

À part l’acheteur, le vendeur et l’agent immobilier, plusieurs autres personnes vont devoir entrer dans l’addition pour finaliser la transaction immobilière. Le notaire est indispensable pour conclure une vente. Il est chargé de recueillir tous les documents nécessaires pour justifier comme l’offre d’achat, le compromis de vente et l’offre de prêt. Il doit reconnaître leur authenticité pour les conserver dans ses archives. Il prendra des frais de notaire pour réaliser tout ce travail. Quelques fois, le notaire peut être remplacé par un avocat qui aura les mêmes missions. Le banquier et le courtier en crédit immobilier ont une place à tenir dans la transaction immobilièreRead More →

Lors de la première rencontre avec votre agent immobilier, il cherchera à mieux vous connaître pour identifier vos attentes. Il notera votre budget et vos critères indispensables. C’est ensuite à lui de travailler pour trouver des biens qui peuvent vous correspondre. Il vous fera ensuite visiter les biens qui peuvent potentiellement vous correspondre. L’agent immobilier est en réalité un intermédiaire entre les différentes parties qui vont entrer dans le processus de vente. Il se doit d’être impartial. Ainsi, il est apte à conseiller aussi bien le vendeur que l’acheteur. Il est compétent pour engager une phase de négociation. Cependant, il faut savoir que l’agent immobilierRead More →

L’achat d’un bien immobilier est possible à partir de 18 ans. La nationalité française n’est pas obligatoire cependant, il faut pouvoir justifier de la possession d’un compte dans une banque française et d’une adresse de domiciliation en France. Bien entendu, vous allez devoir avoir de l’argent. Cela se règle avec votre banque qui vous demandera vos derniers avis d’imposition, votre apport personnel, votre contrat de travail, vos relevés de compte et vos bulletins de salaire pour vous accorder un crédit.Read More →