Promotion de son bien immobilier

Un arrêt rendu par la Cour de cassation le 11 décembre 2019 est venu renforcer une jurisprudence déjà établie, imposant aux professionnels de l’immobilier de vérifier la solvabilité d’un acquéreur avant d’engager une vente plus avant. Une vigilance accrue primordiale Ceci tient en effet au devoir d’information et de conseil qui incombe au mandataire d’une transaction immobilière. Cependant, cette responsabilité est quelque peu modérée par les contours applicables en l’espèce : en effet, l’agent immobilier n’est soumis qu’à une obligation de moyens, et non de résultat. En d’autres termes, il ne peut s’affranchir de cette « épée de Damoclès » que s’il est en mesureRead More →

Il est important de savoir que la durée d’un mandat de vente est systématiquement limitée : il n’y a pas de mandat sans date d’expiration ou à durée indéterminée ! Pour être valable, un mandat, exclusif ou non, doit mentionner clairement une durée de validité.La durée de validité habituelle d’un mandat est de 3 mois, mais cela peut être de 6 mois, voire plus. Ce qui compte, c’est que cette durée soit clairement notifiée dans le contrat. C’est obligatoire.Sachez que les mandats peuvent, par ailleurs, comporter une clause indiquant une tacite reconduction. C’est légal et même commun, mais la durée de la reconduction devra êtreRead More →

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un mandat? En matière d’immobilier, il existe différents types de mandats.Un mandat est un document, un contrat bilatéral plus précisément, qui confère à une personne le droit d’agir au nom d’une autre personne.Lorsque vous optez pour un mandat simple, cela signifie que vous confiez votre bien à différentes agences et qu’aucune n’en a l’exclusivité.Au contraire, le mandat exclusif, comme son nom l’indique, confère l’exclusivité de la transaction à un agent immobilier unique ou à une seule agence immobilière. Seul l’intermédiaire mandaté pourra vendre le bien que vous lui confiez. Mandat simple et mandat exclusif Les deux types de contrats ont leurs avantagesRead More →

La diffusion d’une annonce immobilière est une étape clé de la vente d’un bien, tout comme le choix des médias sur lesquels se fera la diffusion. L’agent immobilier choisira le média le plus adapté à la localisation de votre bien, à votre type de bien, et à ses caractéristiques. Il pourra opter pour des médias classiques “papier” (annonces immobilières locales, magazine papier locaux gratuits ou non, flyers dans les boites aux lettres…), sur son site Internet et/ou une plateforme en ligne. Seloger, ParuVendu, Leboncoin, PAP ou encore Bien ici sont les plateformes les plus connues. Si votre bien est haut-de-gamme, l’agent immobilier optera pour BellesRead More →

Les différents types de contrat de vente autorisent ou interdisent différents types d’actions. En effet, le contrat simple vous donne toute latitude pour faire visiter votre bien et le vendre à qui vous le souhaitez, avec ou sans intermédiaire, tout en mettant différentes agences immobilières “sur le coup”. Cependant, cela n’est pas autorisé par le contrat exclusif, qui, lui, permet à un seul prestataire que vous avez choisi de traiter la vente pour vous. Une fois le mandat exclusif signé, vous bénéficiez de tous les avantages liés à ce dernier (implication maximale de l’agent, rapidité de transaction accrue, engagement de l’agent sur des actions àRead More →

Beaucoup d’entre vous se demandent s’ils peuvent passer par plusieurs agences immobilières différentes pour vendre leur bien. C’est une question fréquente et légitime. Tout comme nous l’avons expliqué dans la réponse aux questions précédentes, cela dépend du type de mandat que vous avez signé avec l’agent ou l’agence immobilière. S’il s’agit d’un mandat simple, c’est un contrat non contraignant pour vous qui vous laisse la possibilité de faire appel à différentes agences et de les mettre en concurrence. En revanche, si vous avez signé un contrat exclusif avec un agent ou une agence immobilière spécifique, vous ne pouvez pas passer par différentes agences pour vendreRead More →

De nombreux propriétaires font appel à une agence immobilière pour la vente de leur bien. Mais le prix du service reste rédhibitoire pour d’autres. Pourtant, il se justifie aisément par une assistance complète et une responsabilité assujettissante. Vous souhaitez vendre votre propriété et hésitez à mandater une agence immobilière ? Lisez ce qui suit pour vous faire une idée de la prestation proposée et de l’engagement sans limites du mandataire. Pourquoi déléguer la vente de mon bien à une agence immobilière ? Une estimation réaliste Faire appel à un agent immobilier est indéniablement la solution la plus rationnelle pour obtenir une évaluation convenable de votreRead More →